Ne másét fizesd – építsD a saját jövőd az Otthon Start Programmal!
Most végre valóra válthatod az álmod: a SteelTech házakat az Otthon Start Program 3%-os lakáshitelével akár 6 hónap alatt kulcsrakészen megvalósítjuk neked.
Miért tökéletes választás a SteelTech ház az Otthon Start hitel mellé?
Ha jogosult vagy az Otthon Start kedvezményes lakáshitelre, érdemes olyan otthonra fordítani, ami valóban hosszú távon szolgálja a családod igényeit – kompromisszumok nélkül. A SteelTech könnyűszerkezetes technológiájával modern, tartós és megfizethető otthont kínálunk, amely minden szempontból illeszkedik az Otthon Start feltételeihez.
Gyors kivitelezés
A SteelTech házak néhány hónap alatt elkészülnek, így hamarabb költözhetsz be, mint egy hagyományos építkezés esetén. Nem kell éveket várnod az első saját otthonodra.
kedvező árak
A négyzetméterár bőven a 1,5 milliós korlát alatt marad, így bőven belefér a támogatott hitelkeretbe. Ez valóban ár-érték arányban kiváló megoldás lehet első lakásvásárlóknak.
Tartós szerkezet
A modern acélvázas megoldás hosszú évtizedekre tervezett, időtálló otthont jelent, amely tartósságban felér egy téglaházzal. Megbízható választás akár több generációnak is.
könnyen bővíthető
A SteelTech moduláris kialakításnak köszönhetően a házaink könnyedén bővíthetők, ha változik az élethelyzet. Rugalmas megoldás lehet növekvő családoknak, hosszú távra tervezve.
A SteelTech megoldásaival nem egy régi, lelakott házba fektetsz, hanem egy teljesen új, korszerű otthonba, amit a te és családod igényeire szabunk az első pillanattól kezdve.
Mi az Otthon Start Program?
Az Otthon Start Program a magyar kormány új, 2025 szeptemberétől induló kezdeményezése, amelynek célja, hogy valódi eséllyel segítse az első lakásra vágyókat a saját otthon megteremtésében. A program középpontjában egy államilag támogatott lakáshitel áll, amely a jelenlegi piaci viszonyokhoz képest rendkívül kedvező feltételeket kínál.
A legnagyobb előnye a fix, 3 %-os kamatozás, amely kiszámítható, hosszú távon is tervezhető törlesztőrészleteket jelent. A hitelösszeg elérheti az 50 millió forintot, akár 25 éves futamidővel, már 10 % önerő mellett. Ez jelentős könnyebbséget jelenthet azok számára, akik stabil jövedelemmel rendelkeznek, de eddig nem tudták összegyűjteni a lakásvásárláshoz szükséges tőkét. Az Otthon Start Program nemcsak új építésű lakásra, hanem használt ingatlan vásárlására és építkezésre is igényelhető, így szélesebb kör számára lehet elérhető és releváns megoldás.
A program hivatalos részleteit a 227/2025. (VII. 31.) Kormányrendelet szabályozza, amely pontosan meghatározza a jogosultsági, felhasználási és kizáró feltételeket is.
Miért éri meg az Otthon Start Hitel?
Az Otthon Start Program nem csupán egy kedvező hitelkonstrukció – hanem egy valós lehetőség arra, hogy saját otthonba költözz anélkül, hogy évekig gyűjtened kellene a magas önerőre, vagy kompromisszumot kellene kötnöd az ingatlan árát illetően. A program előnyei sokkal rugalmasabbak, mint a korábbi támogatásoké:
Alacsony törlesztőrészlet
A fix 3 %-os kamat miatt a havi törlesztés akár egy átlagos budapesti albérlet bérleti díjánál is alacsonyabb lehet. Ez különösen azok számára előnyös, akik eddig is rendszeresen fizettek albérletet, de saját lakásra nem maradt keretük.
Csak 10 % önerő szükséges
A legtöbb lakáshitelnél megszokott 20% helyett itt 10% önerő is elég lesz. Ez jelentősen csökkentheti az induló költségeket, és sokkal gyorsabban lehet belevágni az első lakás megvásárlásába vagy építésébe.
Országosan elérhető
A támogatás nem korlátozódik egyes városokra vagy térségekre: Budapesten, megyeszékhelyeken és akár kisebb településeken is igényelhető. Bárhol is tervezel majd otthont teremteni, ez a program rendelkezésedre áll.
Magas ingatlanár-határok
Akár új lakásról, akár családi házról van szó, az ingatlanárak felső értékhatárai életszerűek: lakás esetén 100 millió Ft, ház esetén 150 millió Ft. Így nem kell kompromisszumokat kötnöd az árnál a minőség rovására.
Milyen feltételei vannak a hitel igénylésének?
Milyen esetekben nem igényelheted a hitelt?
Mennyibe kerül majd az Otthon Start Hitel havi törlesztője?
A fix 3%-os kamatnak köszönhetően az Otthon Start Program jelentősen alacsonyabb havi terhet jelent, mint egy hagyományos piaci lakáshitel. Íme néhány gyakorlati példa mennyibe kerül a havi törlesztőrészlet az Otthon Start hitel és egy piaci kamatozású lakáshitel esetében, valamint mennyit lehet spórolni havonta a 3%-os lakáshitellel 25 éves futamidőre vetítve:
20 millió Ft hitelösszeggel:
- Otthon Start törlesztő: 94 800 Ft
- Piaci kamatozással: 157 000 Ft
- Havi megtakarítás: 62 200 Ft
30 millió Ft hitelösszeggel:
- Otthon Start törlesztő: 142 000 Ft
- Piaci kamatozással: 236 000 Ft
- Havi megtakarítás: 94 000 Ft
40 millió Ft hitelösszeggel:
- Otthon Start törlesztő: 190 000 Ft
- Piaci kamatozással: 315 000 Ft
- Havi megtakarítás: 125 000 Ft
50 millió Ft hitelösszeggel:
- Otthon Start törlesztő: 237 000 Ft
- Piaci kamatozással: 393 000 Ft
- Havi megtakarítás: 156 000 Ft
Milyen SteelTech házakat vehetsz meg kulcsrakészen az Otthon Start hitelből?
Az Otthon Start 3%-os lakáshitele tökéletesen elég egy teljesen új, kulcsrakész SteelTech házra – kompromisszumok nélkül. Kínálatunkban olyan energiatakarékos, modern otthonokat találsz, amelyek megfelelnek a támogatás feltételeinek, és ár-érték arányban messze jobbak, mint egy felújítandó, régi ingatlan.
Akár kompakt, 1-2 hálószobás otthont keresel első lakásként, akár tágasabb házat terveztél fiatal családotoknak, nálunk megtalálod a hozzátok illő megoldást.
A SteelTech kulcsrakész otthonai lehetőséget adnak arra, hogy végre ne más kompromisszumos megoldása legyen az „első otthonotok”, hanem egy valódi, minőségi kezdés. Kérj ajánlatot, és nézd meg, milyen otthonokat valósíthatunk meg számodra az Otthon Start hitelből!
Gyakori kérdések az Otthon Start Programról
(folyamatosan frissülő tartalom)
A fix 3%-os Otthon Start lakáshitel részletei
Az Otthon Start lakáshitel egy állami kamattámogatású lakáskölcsön, amely fix 3%-os kamattal vehető igénybe, így jelentősen kedvezőbb feltételeket kínál a piaci kamatozású hitelekhez képest. Kifejezetten első lakás vásárlására vagy építésére érhető el, legfeljebb 25 éves futamidővel.
Legfontosabb paraméterek:
- Fix 3% kamat a teljes futamidőre
- Maximum 25 év futamidő
- Akár 50 millió forint hitelösszeg
- Kiszámítható, fix havi törlesztőrészlet
- Már 10% önerővel is elérhető
- Előtörlesztési díj: legfeljebb 1%
- Kölcsönfelvétel költsége: maximum 30.000 Ft + értékbecslés, helyszíni szemle díja
A maximálisan igényelhető összeg 50 millió forint. A teljes összeg felvétele nem kötelező – a hitelösszeg szabadon választható a jogosultsági kereteken belül.
Az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel 2025. szeptember 1-jétől igényelhető. A programnak időkorlátja jelenleg nincsen. Előtte érdemes alaposan összehasonlítani a bankok ajánlatait, akár hitelszakértő segítségével.
A kamattámogatás a teljes általad választott futamidőre – legfeljebb 25 évre – szól. Ez azt jelenti, hogy végig fix 3%-os kamattal törleszthetsz, miközben az állam átvállalja a piaci kamat és a kedvezményes kamat közötti különbözetet.
A jelenlegi információk alapján a kamattámogatás megszűnik, ha:
- a hitelt jogosulatlanul veszed igénybe
- az ingatlanra bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalmat megszeged, azaz a hitellel érintett otthon eladásra kerül, azon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak, vagy lakáscéltól eltérően hasznosítják, illetve lebontják
- elállsz építési szándékodtól
- a hitellel finanszírozandó építési munkák megkezdését a kölcsönszerződés megkötését követő 1 éven belül nem jelented be a banknak
- az építési munkák elvégzését a kölcsönszerződésben meghatározott határidőn (de legfeljebb 6 éven) belül használatbavételi engedéllyel nem igazolod
- a használatbavételi engedély kiállítása előtt a kölcsönszerződésben foglalt építési kötelezettség teljesítése egyéb, neked felróható okból meghiúsul
Igen, szinte minden típusú hitel előtörleszthető vagy végtörleszthető, így az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel is. Előtörlesztési díja maximum 1% lehet.
Az Otthon Start hitelprogram keretében nyújtott kölcsön Magyarország területén lévő, belterületi lakás vagy egylakásos lakóépület (ház), illetve tanya, birtokközpont vásárlásához építéséhez vehető igénybe. A kölcsön hitelcélja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése. (Például örökölt ingatlannál a többi tulajdonos tulajdonrészének megvásárlására nem használható a hitel)
- Ha valótlan nyilatkozatokat tettél és/vagy jogosulatlanul jutottál a kölcsönhöz.
- Ha építésre vetted fel a kölcsönt, és építési szándékodtól elállsz.
- Ha a kölcsön igénybevételének alapját képező építési munkák megkezdését a kölcsönszerződés megkötését követő 1 éven belül a hitelintézet részére nem jelented be.
- Ha az érintett építési munkák elvégzését a kölcsönszerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb az építés megkezdésétől számított 6 éven belül nem igazolod használatbavételi engedéllyel.
- Ha a használatbavételi engedély kiállítása előtt a kölcsönszerződésben foglalt építési kötelezettség teljesítése más, neked felróható okból meghiúsul.
- Ha az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt:
- az ingatlant eladod,
- az ingatlant lebontják (kivéve, ha a lebontás természeti katasztrófa miatt vált szükségessé),
- az ingatlanon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak,
- az ingatlant lakáscéltól eltérően hasznosítod.
- Ha az ingatlanban a falusi CSOK vagy a CSOK Plusz felvétele révén a házastársad (falusi CSOK esetén az élettárs is) résztulajdont szerez, a tulajdonszerzést 180 napon belül a támogatási szerződés, kölcsönszerződés bemutatásával nem igazolod.
Az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelten kell visszafizetni.
A fix 3%-os Otthon Start lakáshitel személyes feltételei
Bárki felveheti, aki
- magyar állampolgár (vagy akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni)
- büntetlen előéletű
- nincs 5.000 Ft-ot meghaladó köztartozása
- legalább 2 éves társadalombiztosítási (TB) jogviszonyt tud igazolni,
és megfelel az általános hitelfelvételi szabályoknak.
A legfontosabb általános hitelfelvételi szabályok:
- 18. életév betöltése
- A maximum életkor a hitel lejáratakor 70-75 év
- Teljes cselekvőképesség
- Magyarországi bejelentett lakcím
- Igazolt, elvárt jövedelem (legalább minimálbér)
- Pozitív KHR-státusz
A konkrét elvárások bankonként eltérhetnek, ezért érdemes több ajánlatot is összehasonlítani a végleges döntés előtt.
Fontos! Nem veheti igénybe a 3 százalékos lakáshitelt az, akinek az elmúlt 3 évben vissza kellett fizetnie valamilyen lakáscélú állami támogatást vagy kamattámogatott kölcsönt (pl. CSOK, Babaváró vagy más hasonló állami támogatást), mert szabálytalanságot követett el annak igénylése, felhasználása során.
Ha házastársak szeretnék igénybe venni a kedvezményes hitelt, akkor elegendő, ha csak az egyikük teljesíti a feltételeket.
Az Otthon Start kölcsön csak egyszer vehető fel!
Nem veheted igénybe a hitelt, ha:
- már van saját tulajdonú belterületi lakásod vagy házad,
- az elmúlt 10 évben 50%-nál nagyobb tulajdonrésszel bírtál belterületi lakóingatlanban, vagy egyidejűleg több lakóingatlanban volt tulajdonrészed
- az ingatlan ára meghaladja a hitelplafont (lakás: 100 M Ft, ház: 150 M Ft), vagy négyzetméterára 1,5 M Ft fölé esik,
- nem lakóingatlanként nyilvántartott ingatlant szeretnél vásárolni,
- nincs legalább 2 éves magyarországi TB-jogviszonyod,
- a bank hitelbírálat alapján elutasít (például alacsony jövedelem, negatív KHR-adat miatt),
- adóstársként szerepelsz Otthon Start hitelben.
Az Otthon Start hitel igénylésének alsó korhatára betöltött 18 év. A bankok is meghatároznak minimális (általában betöltött 18 ) és maximális (a hitel lejáratakor 70 körüli) életkori határokat, azonban ezek bankonként eltérőek lehetnek. Nagyon fiatal vagy túl idős igénylőknek érdemes összehasonlítaniuk ebből a szempontból is a bankok ajánlatait.
A bankok a lakáshitelt igénylőktől elvárnak egy bizonyos összegű minimális jövedelmet. Ez minden banknál más és más, de legalább a mindenkori minimálbérnek megfelelő összegnek meg kell lennie a bank által elfogadott, igazolható jövedelmednek.
A havi nettó minimálbér 2025-ben 193 382 Ft.
Nem, egyik sem feltétele a hitel igénylésének. Az Otthon Start hitelt egyedülállók is igényelhetik, de párok – akár házaspárok – közösen is felvehetik.
Ha házastársak szeretnék felvenni a hitelt, elég, ha csak az egyik fél felel meg a feltételeknek.
- Vásárlás esetén az ingatlan vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől.
- A vételárat, lakáscsere esetén a vételár-különbözetet választásod szerint készpénzben is teljesítheted.
- Vásárlás esetén a kölcsönszerződés megkötését, építés esetén az építőipari kivitelezési tevékenység végzésének idejére és a használatbavételi engedély kiadását követően 5 évre, az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre – a kölcsönszerződés megkötése időpontjában fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig.
- A kölcsön hitelcéljaként szolgáló ingatlant – ha a kölcsön fedezete másik ingatlan, akkor azt– a kölcsön összegének erejéig, a kölcsön futamidejének időtartamára, a kölcsönszerződés alapján a hitelintézet javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom terheli.
- Az érintett ingatlanra lakásbiztosítással kell rendelkezned.
A fix 3%-os Otthon Start lakáshitel ingatlanra vonatkozó feltételei
Az Otthon Start hitel új vagy használt belterületi lakóingatlan vásárlására és építésre vehető fel. Lakás, ház, tanya vagy birtokközpont egyaránt finanszírozható belőle, ami lakhatásra alkalmas. Nem vehető igénybe például nyaralóként, garázsként, termőföldként nyilvántartott ingatlanra.
A hitelt csak az első lakás megvásárlására, építésére lehet fordítani.
Alapesetben igen, de nem minősül saját tulajdonú belterületi lakóingatlannak, ha az Otthon Start kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül csak olyan belterületi lakóingatlannal rendelkeztél
- amelyben a tulajdoni hányadod – értékbecslő által megállapított – aktuális piaci értéke vagy – már visszterhesen elidegenített ingatlan esetén – az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,
- amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
- ami haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba, és benne a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik.
Akkor is igényelheted a kölcsönt, ha a kölcsönigényléskor és az azt megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányadod van vagy volt.
Ha a kölcsönigényléskor és az azt megelőző 10 éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányadod van vagy volt, akkor is igényelheted a kölcsönt. Az 50 százalékot nem haladhatja meg.
Csak olyan magyarországi belterületi lakóingatlanra lehet fordítani a kölcsönt, amelynek értéke maximum lakás esetén maximum 100 millió forint, ház vagy tanya, birtokközpont esetében max. 150 millió forint, az alapterületre vonatkozó négyzetméterár felső határa pedig 1,5 millió forint.
A kölcsön 2022. január 1-jét követően
- véglegessé vált építési engedély birtokában igényelhető új otthon építéséhez
- tett egyszerű bejelentés esetén igényelhető új otthon építéséhez vagy vásárlásához:
- ha az egyszerű bejelentést 2024. október 1-je előtt tették, az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszer által előállított igazoló dokumentum szükséges,
- ha 2024. szeptember 30-át követően tették, az egyszerű bejelentés tudomásulvételéről szóló értesítés fog kelleni.
Véglegessé vált használatbavételi engedély esetén igényelhető olyan új otthon vásárlásához amelyet gazdálkodó szervezet vagy befektetési alap természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben, természetes személy részére értékesítenek.
Építés esetén a kölcsönszerződés megkötésének feltétele, hogy az igénylők által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja.
A kölcsön otthon vásárlásához abban az esetben igényelhető, ha az otthon – az ingatlanértékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. Új építésű otthon vásárlása esetén az otthon lakhatási igények kielégítésére alkalmas állapotát a bank a kölcsön folyósítását megelőzően ellenőrzi.
A fix 3%-os Otthon Start lakáshitel és más állami támogatások
Az eddig megjelent információk szerint a korábban felvett támogatás nem zárja ki az Otthon Start hitel igénylését.
Igen, az Otthon Start hitel nem zárja ki más államilag támogatott hitelprogramban való részvételt.
Igen, az Otthon Start hitel igényelhető más támogatott hitelekkel együtt is – például a CSOK Plusz-szal vagy Babaváróval –, ha az igénylő(k) jövedelme elbírja a havi törlesztőrészleteket a bank hitelbírálata alapján.
Az oldalon található tájékoztatás nem teljes körű. Az oldalon szereplő információk forrása: Magyar Közlöny (227/2025. (VII. 31.) Kormányrendelet, 2025.08.08.)
Ne maradj le a legfrissebb hírekről és újdonságokról – iratkozz fel hírlevelünkre most!
SUNSITIVE KFT. © copyright 2025. All RIghts Reserved - Minden Jog Fentartva